房貸——到底該不該提前還房貸

 　　有一筆閑錢(qián),提前還房貸劃算不劃算?不少投資者都有此疑問(wèn)。下面我們一起來(lái)分析一下什么樣的情況下提前還房貸好什么樣的情況下不必提前還貸。

　　提前還公積金貸款更省錢(qián)

　　分析師建議,如果沒(méi)有更好的投資途徑,手頭閑錢(qián)較多,那么可以選擇提前還款,畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。

　　還有很重要的一點(diǎn)是,同商業(yè)貸款提前還款想比,公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金,相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支,那么利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢(qián)的好辦法。

　　不過(guò)需要注意的是,無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款,目前大多會(huì)選擇等額本息的還款方式。一般來(lái)說(shuō),在還款的前期還的大多是利息,所以貸款的前幾年,提前還款最合適。

　　如果已經(jīng)是還款的后期階段,那么就不適合提前還貸,一方面目前的公積金利率只有3.25%,商業(yè)貸款利率為4.9%,均已經(jīng)是很低水平,另一方面,還款的后期還的大多是本金,所以不太適合提前還貸。