什么情況下可以要求開發(fā)商退房

 　　如今，房價居高不下，買一套房子可以說要舉全家之力了。誰都不想自己辛辛苦苦積攢半輩子的錢，買了個房子卻出了問題，最后被迫無奈選擇退房了。如果這種情況真的發(fā)生了，購房者為了維護(hù)自己的權(quán)益應(yīng)該怎么辦呢？哪些情況下可以要求開發(fā)商退房呢？

　　一、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效

　　開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

　　二、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

　　如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，且造成房屋質(zhì)量受嚴(yán)重影響。在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商賠償損失或退房。

　　三、拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。