公寓房能不能購(gòu)買 公寓房有哪些缺點(diǎn)
現(xiàn)在市場(chǎng)上的房類居多，有商品房、經(jīng)濟(jì)房、公寓房別墅等，尤其是公寓關(guān)于購(gòu)房者來(lái)說有許多的誘惑力，那么想買公寓房的朋友千萬(wàn)別急，一起跟小編來(lái)詳細(xì)的了解一下關(guān)于公寓房的相關(guān)知識(shí)吧。
公寓房的缺點(diǎn)都有什么？
1、土地使用年限短
比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。
2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難
根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％只60％的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％
3、房貸利率比較高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴
寓比住宅來(lái)說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元／度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元／度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要3至10元／平方米／月，比普通住宅1至4元／平方米／月價(jià)格要高得多。
