房貸貸多少年好 貸款年限越久越劃算嗎

　　貸款人年齡限制

　　在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿(mǎn)十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。

　　二手房關(guān)注房齡

　　還有一個(gè)影響貸款期限的因素是房齡，尤其需要購(gòu)買(mǎi)二手房的借款人注意。貸款申請(qǐng)時(shí)銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，對(duì)此各大銀行都有自己的一套準(zhǔn)則，不過(guò)大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過(guò)35年且房屋必須是在1987年后建造的(注：有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米)。

　　貸款不是時(shí)間越長(zhǎng)越好，而是要達(dá)到“佳組合”的狀態(tài)，能夠追求在自己負(fù)債能力（經(jīng)濟(jì)承受能力）范圍內(nèi)，有高的抵押額度（房屋評(píng)估價(jià)的70%），少首付款，合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購(gòu)房支出，同時(shí)要注意各地的房貸政策會(huì)有差異，大家要注意因地制宜，合理確定貸款時(shí)間。