房貸貸多少年好 貸款年限越久越劃算嗎

 　　有人認(rèn)為貸款年限越長(zhǎng)越好，壓力比較��；也有人認(rèn)為年限短了比較好，早還完沒(méi)負(fù)擔(dān)。比較而言，貸款期限長(zhǎng)，付出的總利息多；而貸款期限短，則每個(gè)月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購(gòu)房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來(lái)確定。

　　還款能力影響貸款期限

　　銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人及其家庭的收入水平進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)估，以保證借款人每月收入能足以償還房貸月供。這就要求借款人結(jié)合收入情況確定貸款方式和還款方式，通常要求月還款額不超過(guò)家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超過(guò)了這個(gè)數(shù)值，就需要延長(zhǎng)貸款期限來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)。例如某家庭月收入為15000元，貸款20年的月供為9162元，顯然超出了50%的比例。此種情況，建議借款人將貸款期限延長(zhǎng)到30年。

　　根據(jù)貸款利率變化調(diào)整還款期限

　　貸款利率對(duì)房貸選擇的影響同樣不容忽視，房貸利率不是一個(gè)固定不變的數(shù)值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也會(huì)隨之下調(diào)。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會(huì)隨之增加，很多家庭會(huì)在此時(shí)選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來(lái)緩解資金緊張。