房屋產(chǎn)權(quán)有40年和70年有什么區(qū)別

　　4、貸款辦理情況不同

　　40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不能申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

　　5、面臨的風(fēng)險(xiǎn)不同

　　商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，對(duì)于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買房的人來說是非常不利的。

　　40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子，相差得年限還是比較大的，相信大家在面對(duì)其他外部條件都差不多的房屋時(shí)，更會(huì)偏向于購(gòu)買房屋年限長(zhǎng)一些的房屋，購(gòu)房者買房的時(shí)候還是得基于自己的實(shí)際需求，弄清楚不同產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別之后再購(gòu)買房屋。