房屋產(chǎn)權(quán)有40年和70年有什么區(qū)別

 　　很多人在購買房屋的時(shí)候都會(huì)問一下房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多久？在不同的樓盤處咨詢房屋的產(chǎn)權(quán)都會(huì)得到不一樣的答案，房屋產(chǎn)權(quán)年限有40年的，還有70年的，那為什么房屋的產(chǎn)權(quán)年限有40年和70年之分呢？

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)指的就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，根據(jù)房屋的建筑用類型有所不同，主要包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑幾類。

　　為什么房屋產(chǎn)權(quán)年限有40年和70年之分

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限不同有什么影響

　　1、戶口辦理規(guī)定不同

　　40年產(chǎn)權(quán)年限的房屋是商用性質(zhì)的房屋，對(duì)于商用性質(zhì)的房屋是不能辦理戶口遷移的，如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。而70年住宅性質(zhì)的房屋辦理遷戶是沒有問題。