房屋產權年限是多少 產權年限到期后怎么辦

　　如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。

　　房屋產權年限到期后怎么辦

　　《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

　　《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　房屋產權的年限其實指的就是房屋所在的土地的使用年限，各位朋友在選購房屋的時候一定要注意區(qū)分不同產權年限的房屋的性質，這對于自己今后的生活還是有很大的影響的，另外房屋的修建需要花費一兩年，所以購房者在接到房屋的時候其實房屋產權年限就已經是損耗了幾年了的。