房屋產權年限是多少 產權年限到期后怎么辦

 　　雖然很多人對房產知識了解得都不是很多，但是等到自己需要購買房屋的時候，總是需要自己先了解一些購房知識的，特別是房屋產權的問題，不過關于房屋產權年限的知識你知道多少呢？房屋產權年限到期后都應該怎么辦呢？

　　房屋產權年限是什么意思

　　房屋產權一般由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護。

　　其實大家購買的房屋都是屬于自己的私人財產，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。根據土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

　　房屋產權年限都是怎么算的

　　其實我們拿到房屋之后，房屋的產權年限都不是完整的幾十年，因為商品房產權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。

　　比如70年產權的房屋，如果是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發(fā)商取得土地的使用權來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。