二手房購房技巧：怎么鑒定二手房質(zhì)量

 　　很多人購買二手房，但是，二手房的房屋質(zhì)量不能得到保證，令很多購房者有諸多的擔(dān)憂，想買而不敢買。那么，買二手房的時(shí)候應(yīng)如何鑒別二手房的房屋質(zhì)量呢？下面就來和大家分享一下。

　　1、滲水漏水的問題

　　通稱“五漏一滲”指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上。

　　看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡單的檢查方法是衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能疏通無阻地排向出水口。

　　2、房屋開裂

　　檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)觀察房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到面前，表示該房屋存在平安隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。