二手房交易過戶流程 二手房交易稅費怎么算

 　　眾所周知，現在的房地產市場上，有兩種類型的房屋，一種是新房，另外一種就是二手房了。二手房相較于新房來說，有著價格實惠的好處，所以，二手房吸引了一些追求性價比的購房者。那么，二手房交易過戶流程是什么？二手房交易稅費怎么算？下面一起看看文章吧！

　　二手房交易過戶流程是什么？

　　1、訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產買賣合同。然后接受房地產交易管理部門的審查。交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

　　2、管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

　　3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。