影響二手房價格的因素

　　高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響。所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。

　　另外，隨著人們對生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時補種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時修補，外來人員、外來車輛是否嚴格登記等，都是購房者應(yīng)當考慮的因素。

　　4、市場因素

　　主要包括經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。

　　5、消費者心理因素

　　主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。