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房屋更名費用有哪些 房產(chǎn)更名如何辦理

2018-11-24 16:43:21來源:四海網(wǎng)綜合

   現(xiàn)在二手房很受廣大購房者的青睞,二手房買賣過程中肯定也會涉及到過戶以及房屋更名的問題,除此之外,還有很多時候都會涉及到房屋更名,比如說婚后加上對方的名字,或者是長輩將房屋贈與給晚輩等等,那么,大家對于房屋更名了解多少呢?房屋更名費用有哪些?房產(chǎn)更名如何辦理?

  房屋更名費用有哪些

  房產(chǎn)在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費用,和其他買賣一樣主要的有契稅,營業(yè)稅和個人所得稅,還有其他的交易費,登記費,印花稅等等。

  1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

  2、營業(yè)稅:若房產(chǎn)證未滿五年,且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的,面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅,面積在144以下的則不需要繳納。

  3、個人所得稅:若者取得房產(chǎn)證未滿5年,就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的,則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

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