房貸可以提前還嗎 提前還房貸注意事項(xiàng)匯總
四海網(wǎng)：絕大多數(shù)買(mǎi)房朋友都是貸款買(mǎi)房，房貸通常在10年到20年不等，這樣買(mǎi)房者每個(gè)月還房貸是本金和利息，那么房貸可以提前還嗎？提前還房貸有哪些注意事項(xiàng)？一起來(lái)看看吧。
一、房貸可以提前還款嗎
房貸自然是可以提前還的，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠不適合提前還貸，由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
2、等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者不適合提前還貸，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者不適合提前還貸，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總�(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
