買房之前要做哪些準(zhǔn)備 買房要考慮哪些問題

　　隨著房價的不斷上漲，買房需要的資金也越來越多。那么，購房者在買房前就要做好各方面的預(yù)算才行。今天小編就為大家介紹一下關(guān)于買房要做哪些方面預(yù)算的相關(guān)知識，一起來看看吧。

　　一、參考附近區(qū)域房價

　　地段是決定房屋價格的重要因素，由于房子位于區(qū)域不同，房價自然也不會相同。當(dāng)購房者決定買房子的時候，別忘了參考下附近區(qū)域的房價，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇房子。一般來說，城市繁華地區(qū)或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價普遍會偏高，如果購房者考慮購買該類區(qū)域的房子，那就要多準(zhǔn)備點錢了。

　　二、考慮還貸能力

　　由于現(xiàn)在房價大幅上漲，大部分的購房者往往會選擇貸款買房，如果購房者選擇的是貸款買房，那么就必須要考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之首付比例越低，月供壓力就會越大。在購房之前，購房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來支付首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，只有這樣的話才能使得生活質(zhì)量不會下降。

　　三、預(yù)留各種稅費

　　購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費等，而二手房交易則需繳納契稅、個人所得稅等稅費。這些稅費加起來并不是一個小數(shù)目，購房者應(yīng)該做出資金預(yù)留。