房產(chǎn)證怎么更名 房屋更名價格及流程詳解

房產(chǎn)證怎么更名 房屋更名價格流程詳解

　　四海網(wǎng)：我們都知道，拿到房產(chǎn)證這套房才是自己的，房產(chǎn)證是戶主購房者的法律憑證，不過很多人為了把房子給兒子或者給父母，就會進行更名，那么二手房更名貴不貴？下面我們來看房屋更名的步驟吧。

　　房屋更名貴不貴？

　　1、房屋更名過戶的話辦贈予費用約為報稅價的6%。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。

　　2、房屋更名采用買賣過戶稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

　　3、買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總�區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。