央行下調(diào)LPR利率 對房地產(chǎn)市場有什么影響？

　　對房地產(chǎn)市場的影響

　　記者注意到，曾在2019年12月28日，央行發(fā)布公告稱，存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值。

　　此次LPR利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場有何影響？

　　就此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國經(jīng)營報》記者表示，“此次調(diào)整中，五年期及以上的LPR利率下調(diào)了5個基點，最終利率為4.75%，進一步體現(xiàn)了包括房貸在內(nèi)的中長期貸款降低的導向。”

　　據(jù)他分析：第一、中長期貸款的LPR利率一共報價了6次，其中2019年11月份下調(diào)了一次，這是第二次下調(diào)，有助于進一步引導市場預期，對于相關房貸領域的成本降低有積極的作用。第二、今年3月份存量貸款進入LPR的改革也會啟動，后續(xù)對于存量貸款的工作是否需要延長工作時間，以確保改革的順利推進，預計后續(xù)也會有相關政策出。

　　至于對房貸的影響，嚴躍進認為，房貸領域勢必呈現(xiàn)降低成本和激活需求的導向。因為在他看來：首先，LPR利率的下調(diào)，使得房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)個人按揭貸款的成本都有望下調(diào)。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款中一些中長期貸款的成本下調(diào)，有助于房企經(jīng)營成本的降低，對沖近期銷售市場不景氣的壓力。而個人按揭貸款等比重更高，有助于進一步落實信貸的政策思路，對于購房者刺激購房需求、降低還貸壓力等有積極的作用。