央行下調(diào)LPR利率 對房地產(chǎn)市場有什么影響？

　　其次，根據(jù)測算，此次下調(diào)后，統(tǒng)計(jì)的全國64個(gè)城市中，100萬房貸、等額本息償還30年，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元。這有望進(jìn)一步減少購房者的月供。雖然部分購房者可能認(rèn)為減少額并不多，但如果考慮到去年11月份已經(jīng)減少過一次，那么其實(shí)累計(jì)已經(jīng)減少了62元。

　　再次，類似減少的情況下，購房積極性會(huì)增強(qiáng)，這有助于近期相關(guān)房企的項(xiàng)目促銷，有助于活躍市場交易。

　　徐陽也對記者說，“受疫情的影響，各地方政府為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，對企業(yè)降費(fèi)降稅，使其財(cái)政壓力加大。而本次降息提高了各地政府的寬松空間，促使各地方政府結(jié)合各地的情況靈活放寬房地產(chǎn)調(diào)控。但值得注意的是，房地產(chǎn)調(diào)控僅僅是短期的放松，而不是長期徹底放開。”

　　不過，北京大學(xué)光華管理學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授、方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家顏色則對《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，“五年期LPR如預(yù)期下調(diào)，但是下調(diào)了5個(gè)bp，反映了央行在支持企業(yè)中長期信貸和避免對房地產(chǎn)發(fā)送太強(qiáng)寬松信號之間的權(quán)衡。目前隨著復(fù)工節(jié)奏逐步加快，企業(yè)中長期信貸需求逐步增加，需要5年期LPR下調(diào)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸需求。但是目前住房按揭掛鉤五年期LPR，如果是10個(gè)bp的下調(diào)發(fā)送的對房地產(chǎn)刺激的信號過于強(qiáng)烈。因此5個(gè)bp的下調(diào)可以看做央行在多重目標(biāo)之間的權(quán)衡。”

　　溫彬還認(rèn)為，下階段投資將在穩(wěn)增長中發(fā)揮關(guān)鍵性作用，進(jìn)一步降低5年期以上LPR，不僅有利于鼓勵(lì)基礎(chǔ)設(shè)施投資，也有助于房地產(chǎn)市場在“因城施策”調(diào)控的前提下，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。