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LPR下調(diào)如何影響房貸?4月LPR“雙降”1年期LPR跌破4

2020-04-21 10:36:25來源:四海網(wǎng)綜合北京日報

  百萬房貸30年少還2萬元

  從房地產(chǎn)市場的角度看,更能反映按揭貸款利率走向的是5年期LPR。對個人而言,LPR報價影響較大的方面是房貸。

  選擇新的LPR,房貸有何變化?

  以100萬元房貸、等額本息償還30年計算,5年期以上LPR每下降10個基點(diǎn),月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點(diǎn)至4.65%,月供將從5216.47元減少至5156.37元,累計利息相差了2.16萬元。

  記者從北京多家銀行了解到,北京首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個基點(diǎn),也就是說,首套個人住房貸款利率下限是4.75%+0.55%=5.3%,5年期以上LPR調(diào)降10個基點(diǎn)后,房貸利率為5.2%。

  要注意的是,LPR每月20日對外公布一次,不過相應(yīng)的房貸實(shí)際執(zhí)行利率不會每月調(diào)整一次,重定價周期通常為1年。由于大部分銀行規(guī)定重定價日為每年1月1日,因此針對轉(zhuǎn)換后的房貸,最近的參考LPR應(yīng)該是2020年12月將公布的5年期以上LPR。

  記者計算發(fā)現(xiàn),如果今年12月5年期以上LPR依然為4.65%,買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率(不考慮利率“換錨”情況),100萬元的房貸等額本息償還30年,在2021年每月房貸還款額為5491元。

  此前在5年期LPR為4.75%、北京首套房執(zhí)行利率5.3%(4.75%+55個基點(diǎn))的情況下,每月房貸還款額為5553元,因此執(zhí)行新LPR利率后,房貸月供每月減少62元。

  按照北京各大銀行目前基準(zhǔn)利率上浮10%、即5.39%的利率比較(不考慮購房者利率上浮或打折的情況),執(zhí)行固定利率后月供為5609元。如此來算,新購房屋且執(zhí)行最新LPR的購房者,相比選擇固定利率(無上浮或打折情況)的購房者來說,每月可省118元。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)一方面要堅持“房住不炒”但也必須穩(wěn)定,“降息”有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。

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