深圳房價高居民收入跟不上 土地價格上漲助推住房價格上漲

　　房企規(guī)模小負(fù)債率高，經(jīng)營風(fēng)險高

　　隨著市場需求的上升，房地產(chǎn)業(yè)豐厚的利潤吸引了眾多的投資者，但同樣也面臨企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小，經(jīng)營風(fēng)險高的問題。

　　報告指出，2018年，全省8721家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，完成投資額在10億以上的企業(yè)292家，占全省單位數(shù)的3.3%，合計完成投資5785.33億元，占全省開發(fā)投資的40.1%。開發(fā)投資額5億以上的企業(yè)731家，企業(yè)數(shù)占比為8.4%，完成開發(fā)投資8853.11億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的61.4%。開發(fā)投資在1億以下的企業(yè)3516家，占全部企業(yè)的40.3%。完成投資1131.18億元，僅占開發(fā)投資比重的7.8%。

　　報告認(rèn)為，企業(yè)經(jīng)營規(guī)模較小，如果有效需求不足，資金鏈就會承受壓力，部分中小企業(yè)將面臨無力融資而退出市場的風(fēng)險。延期交樓、爛尾樓等現(xiàn)象就可能出現(xiàn)，市場不確定因素加大。

　　與此同時，資產(chǎn)負(fù)債率是衡量企業(yè)負(fù)債水平及風(fēng)險程度的重要指標(biāo)，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的適宜水平是40%-60%。2018年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為79.9%，與2013年基本持平。其中資產(chǎn)負(fù)債率超過80%的有4899家，超過100%的有1305家。當(dāng)前，廣東房地產(chǎn)企業(yè)整體債務(wù)水平過高，行業(yè)存在一定的經(jīng)營風(fēng)險。