深圳房價高居民收入跟不上 土地價格上漲助推住房價格上漲

　　土地購置費上升較快，房價上漲壓力增大

　　報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升。2018年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費4921.64億元，占完成投資比重上升為34.1%。

　　土地價格的不斷上漲，助推住房價格上漲，對房價調(diào)控帶來不小壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，廣州新建住宅價格指數(shù)同比上年分別上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，僅2014年下降4.7%。深圳分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。從房價收入比看，2018年廣州和深圳分別為12.5%和36.3%，北京和上海分別為19.8%和15.8%。由此可見，由于深圳房價上漲過快，而居民收入跟不上房價上漲幅度，購房者的壓力進一步加大，進而帶來一系列社會矛盾。

　　而企業(yè)資金依賴銀行貸款，信貸風(fēng)險加大。同時，由于個人按揭貸款屬于銀行對個人的信貸，照此計算企業(yè)資金來源中銀行信貸超過30%。根據(jù)人民銀行的統(tǒng)計，2018年廣東房地產(chǎn)貸款余額合計 53380.73億元，占銀行業(yè)各項貸款比重達36.8%。一方面，信貸資金過度集中于房地產(chǎn)業(yè)，一旦出現(xiàn)房價大幅下降的情況，將嚴重影響銀行穩(wěn)健經(jīng)營，并有可能給社會穩(wěn)定帶來隱患。另一方面，在信貸資源有限的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的“虹吸效應(yīng)”會對小微企業(yè)、先進制造業(yè)、科創(chuàng)企業(yè)等造成擠出效應(yīng)。而且，在房價“只漲不跌”的預(yù)期下，更易滋生投機行為，使資金繼續(xù)“脫實向虛”，流向房地產(chǎn)市場，這無疑不利于新舊動能轉(zhuǎn)換和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。