首爾房價暴漲50%成交翻倍 首爾近期出現(xiàn)一波漲價搶房潮

　　紐約曼哈頓公寓遇冷

　　也有部分區(qū)域展現(xiàn)出不同的趨勢。作為美國乃至全球最繁華、最富有的區(qū)域之一，紐約曼哈頓的樓市卻遭遇寒流。

　　根據(jù)紐約地產(chǎn)評估公司Miller Samuel與房產(chǎn)中介巨頭Douglas Elliman的一份報告，7月份曼哈頓的合作公寓和公寓的簽約合同數(shù)量與一年前相比下降了約57%。高端市場受到的沖擊尤為嚴重，價格在400萬至1000萬美元的合作公寓跌幅超過75%。

　　Amy Wang是紐約知名高端地產(chǎn)公司Brown Harris Stevens的住宅銷售代理人。在接受中新社記者采訪時，Amy Wang表示，疫情影響下，曼哈頓住宅市場的確出現(xiàn)明顯的銷售下滑跡象。去年7月1日到8月24日，曼哈頓成交住宅1879套，而今年同期這一數(shù)字是860套，下降幅度約為54%。公寓售價也顯著下滑。不過，選擇降價拋售的業(yè)主并不多，許多房主仍在等待觀望。而外來人口減少被視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。

　　相較買賣，住房租賃市場受到的沖擊更為明顯，“租房市場非常疲軟，過去樓市最為依賴的外來人口很難進來，房租明顯下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”，Amy Wang表示。

　　中國買家可能在其中扮演了重要角色。亞洲最大房產(chǎn)科技集團居外 IQI董事會執(zhí)行主席Georg Chmiel對中新社記者表示，最新數(shù)據(jù)表明中國買家仍然是美國樓市最大的外國買家群體。居外網(wǎng)歷年的中國買家美國樓市詢盤趨勢顯示，華人買家在美國主要的購房地點就是西海岸的洛杉磯和東海岸的紐約。

　　此外，疫情防控和保持社交距離的要求可能也是導致曼哈頓樓市短期遇冷的重要原因。一個現(xiàn)象佐證了這一點：在曼哈頓樓市降溫的同時，紐約周圍的郊區(qū)樓市迎來一波上升行情。據(jù)當?shù)孛襟w報道，漢普頓、紐約威徹斯特縣等區(qū)域7月份均出現(xiàn)住宅銷售倍增的情形。業(yè)內(nèi)人士指出，新冠肺炎疫情大流行，數(shù)十萬富裕的紐約人逃離該市，前往人口不那么稠密的郊區(qū)，帶動這些地方房地產(chǎn)成交量急速增長。