首爾房價暴漲50%成交翻倍 首爾近期出現(xiàn)一波漲價搶房潮
新冠肺炎疫情影響下,全球房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不少意料外的新變化。疫情陰云下,絕大多數(shù)行業(yè)都遭受巨大沖擊,企業(yè)破產(chǎn)、員工失業(yè)等情形并不鮮見,但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。
韓國首爾房價暴漲
韓國首爾近期出現(xiàn)了一波漲價搶房潮。據(jù)韓聯(lián)社援引一份社會組織發(fā)布的報告,今年5月份,韓國首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元,躍升至12.9億韓元,平均上漲4.5億韓元(約37.5萬美元),漲幅高達(dá)53%,為近30年來最高。
房價急劇上漲的同時,還伴隨著成交的大規(guī)模放量。韓國官方近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份,韓國房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬套,較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達(dá)76.2萬套,較去年同期近乎翻倍,月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平。
事實上,近3年來,韓國政府累計頒布了20余項房產(chǎn)新政以抑制樓市過熱,但成效并不明顯。在居外網(wǎng)掛牌的韓國首爾王國地產(chǎn)(Kingdom Inc。)經(jīng)紀(jì)人李鎮(zhèn)禹在接受中新社記者采訪時表示,近期的確感受到了首爾的恐慌性購房熱潮。在韓國,有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市與中國部分中心城市一樣,房地產(chǎn)市場長期供不應(yīng)求,加之,韓國政府的住宅供應(yīng)政策方向與市場不適應(yīng),導(dǎo)致供求矛盾愈發(fā)突出。
一般而言,在城市化進(jìn)程基本結(jié)束的發(fā)達(dá)國家,其房地產(chǎn)市場會漸趨平穩(wěn),如果沒有劇烈的外部刺激,房價難現(xiàn)急速漲跌。但韓國似乎并不符合這一規(guī)律。特別是疫情后,韓國首爾地區(qū)出現(xiàn)恐慌性購房潮,房價漲幅明顯。
全球性的流動性過剩被視為帶動包括韓國在內(nèi)多國房價上漲的重要原因。新冠疫情以來,全球特別是發(fā)達(dá)國家貨幣史無前例大放水,多國利率下降至歷史最低水平,各國股票、房產(chǎn)、黃金等多種資產(chǎn)價格普遍上漲。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報告顯示,二季度,包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房價指數(shù)連續(xù)兩個季度“逆勢”上行。大城市特別是國際大都市的房產(chǎn)成為資金的“避風(fēng)港”。