多個國家房價上漲意味著什么？我國房價未來走勢會如何？

　　多個國家房價上漲，我國房價未來走勢會如何會上漲嗎？美國最近的樓市已經(jīng)創(chuàng)出了金融危機之后最好的成績！據(jù)新浪財經(jīng)報道，美國7月份二手房成交量折合年化586萬套。這是個什么概念呢？美國的統(tǒng)計方式跟我們不一樣，他這個數(shù)據(jù)就是統(tǒng)計了去年7月份到今年7月份的，也就是最近一年的成交數(shù)據(jù)，是586萬套。

　　我查看了美國二手房成交的歷史，2000年之后，大多一年都是500多萬套的成交水平。除了05年最高峰達到了700-720萬套左右。03、04年、06、07年都在600多萬套的水平。2010-2014年有幾年的低迷期，保持在400多萬套的低水平成交。2015年3月之后，基本上就恢復到500多萬套的中等水平了。之后，創(chuàng)造的最高成交記錄是2017年12月，578萬套。

　　所以這次的586萬套，雖然還沒有創(chuàng)造歷史新高，也已經(jīng)算是金融危機之后最好的水平了。在疫情的大規(guī)模爆發(fā)下，美國樓市還能有不錯的復蘇成績，當然跟今年的大規(guī)模印鈔分不開。08年金融危機，美國向金融系統(tǒng)注入7000億美元，當時已經(jīng)認為是天文數(shù)字了。美國今年3月降息至0利率，同時又啟動了大規(guī)模量化寬松。不到3個月的時間，美聯(lián)儲資產(chǎn)負債表，擴大了3萬億美元，從4萬億美元擴大到7萬億美元。當然美國人還是更喜歡炒股，所以美國股市在今年疫情股災之后，在貨幣的寬松下，又出現(xiàn)了驚天大牛市，資產(chǎn)泡沫進一步吹大，美國在放水的不歸路上已經(jīng)越走越遠了。要是在我們這么拼命放水的話，恐怕就倒過來了，因為大家更喜歡炒房，不過我們有調(diào)控。

　　英國也出現(xiàn)了搶房潮。英國在疫情期間，政府頒布房屋禁售令，樓市跌入谷底，疫情過后，需求集中釋放，同時政府也在救市，暫時降低印花稅，雙重利好疊加，樓市開始了報復性反彈。英國房產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)顯示，7-8月該網(wǎng)站上尋求購房的用戶量大增，增加幅度達到了15%以上。全英房屋抵押貸款協(xié)會Nationwide數(shù)據(jù)顯示，受需求旺盛和抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低刺激，英國8月房屋平均售價上漲3188英鎊至224123英鎊，創(chuàng)歷史新高，2%的單月漲幅則創(chuàng)2004年2月以來最高。

　　英國央行最新數(shù)據(jù)顯示，7月房貸批準量比6月幾乎翻番，達到6.6萬件，是歷史第二高度。韓國房價我們不久前專門做過報道，首爾公寓價格三年漲幅高達52%，為近30年來最高。今年1-7月韓國樓市累計交易量高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平。上個月國際貨幣基金組織發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以去年第三季度為比較基準，全球?qū)嶋H房價指數(shù)為167，創(chuàng)下2000年開始統(tǒng)計以來的最高。在統(tǒng)計的63個國家和地區(qū)當中，有45個房價上升。