多個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)上漲意味著什么？我國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)會(huì)如何？

　　多個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)上漲，我國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)會(huì)如何會(huì)上漲嗎？美國(guó)最近的樓市已經(jīng)創(chuàng)出了金融危機(jī)之后最好的成績(jī)！據(jù)新浪財(cái)經(jīng)報(bào)道，美國(guó)7月份二手房成交量折合年化586萬(wàn)套。這是個(gè)什么概念呢？美國(guó)的統(tǒng)計(jì)方式跟我們不一樣，他這個(gè)數(shù)據(jù)就是統(tǒng)計(jì)了去年7月份到今年7月份的，也就是最近一年的成交數(shù)據(jù)，是586萬(wàn)套。

　　我查看了美國(guó)二手房成交的歷史，2000年之后，大多一年都是500多萬(wàn)套的成交水平。除了05年最高峰達(dá)到了700-720萬(wàn)套左右。03、04年、06、07年都在600多萬(wàn)套的水平。2010-2014年有幾年的低迷期，保持在400多萬(wàn)套的低水平成交。2015年3月之后，基本上就恢復(fù)到500多萬(wàn)套的中等水平了。之后，創(chuàng)造的最高成交記錄是2017年12月，578萬(wàn)套。

　　所以這次的586萬(wàn)套，雖然還沒有創(chuàng)造歷史新高，也已經(jīng)算是金融危機(jī)之后最好的水平了。在疫情的大規(guī)模爆發(fā)下，美國(guó)樓市還能有不錯(cuò)的復(fù)蘇成績(jī)，當(dāng)然跟今年的大規(guī)模印鈔分不開。08年金融危機(jī)，美國(guó)向金融系統(tǒng)注入7000億美元，當(dāng)時(shí)已經(jīng)認(rèn)為是天文數(shù)字了。美國(guó)今年3月降息至0利率，同時(shí)又啟動(dòng)了大規(guī)模量化寬松。不到3個(gè)月的時(shí)間，美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表，擴(kuò)大了3萬(wàn)億美元，從4萬(wàn)億美元擴(kuò)大到7萬(wàn)億美元。當(dāng)然美國(guó)人還是更喜歡炒股，所以美國(guó)股市在今年疫情股災(zāi)之后，在貨幣的寬松下，又出現(xiàn)了驚天大牛市，資產(chǎn)泡沫進(jìn)一步吹大，美國(guó)在放水的不歸路上已經(jīng)越走越遠(yuǎn)了。要是在我們這么拼命放水的話，恐怕就倒過(guò)來(lái)了，因?yàn)榇蠹腋�喜歡炒房，不過(guò)我們有調(diào)控。

　　英國(guó)也出現(xiàn)了搶房潮。英國(guó)在疫情期間，政府頒布房屋禁售令，樓市跌入谷底，疫情過(guò)后，需求集中釋放，同時(shí)政府也在救市，暫時(shí)降低印花稅，雙重利好疊加，樓市開始了報(bào)復(fù)性反彈。英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)顯示，7-8月該網(wǎng)站上尋求購(gòu)房的用戶量大增，增加幅度達(dá)到了15%以上。全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)Nationwide數(shù)據(jù)顯示，受需求旺盛和抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低刺激，英國(guó)8月房屋平均售價(jià)上漲3188英鎊至224123英鎊，創(chuàng)歷史新高，2%的單月漲幅則創(chuàng)2004年2月以來(lái)最高。

　　英國(guó)央行最新數(shù)據(jù)顯示，7月房貸批準(zhǔn)量比6月幾乎翻番，達(dá)到6.6萬(wàn)件，是歷史第二高度。韓國(guó)房?jī)r(jià)我們不久前專門做過(guò)報(bào)道，首爾公寓價(jià)格三年漲幅高達(dá)52%，為近30年來(lái)最高。今年1-7月韓國(guó)樓市累計(jì)交易量高達(dá)76.2萬(wàn)套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。上個(gè)月國(guó)際貨幣基金組織發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以去年第三季度為比較基準(zhǔn)，全球?qū)嶋H房?jī)r(jià)指數(shù)為167，創(chuàng)下2000年開始統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高。在統(tǒng)計(jì)的63個(gè)國(guó)家和地區(qū)當(dāng)中，有45個(gè)房?jī)r(jià)上升。