解密深圳房價暴漲真實原因 2021年的房價是“升”還是“降”?

　　想必大家都知道，去年房地產(chǎn)市場就低迷，今年因為疫情的原因，很多購房者都推遲了自己的購房計劃，有的因為各種因素，甚至直接取消購房計劃。那么2021年的房價，是“升”還是“降”?下面跟小編一起來了解下當前深圳的房價。

　　據(jù)南華早報報道，根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司萊坊的數(shù)據(jù)，今年第一季度，深圳豪宅價格創(chuàng)下全球最大漲幅，同比上漲18.9%，超過了香港、倫敦、紐約和巴黎等傳統(tǒng)高端房地產(chǎn)市場。

　　在調(diào)查的46個城市中，中國的上海和廣州也分別位列第二和第三，房價漲幅分別為16.3%和16.2%。中國香港、倫敦、迪拜、巴黎和紐約等傳統(tǒng)豪華房地產(chǎn)市場的排名幾乎墊底，分別排在第42至46位，同期價格下跌3.1%至5.8%。

　　萊坊大中華區(qū)研究和咨詢主管馬丁·黃表示：“中國是第一個從疫情中恢復(fù)過來的國家，房價在2020年第二季度出現(xiàn)反彈”。2020年第一季度，深圳甚至沒有被納入該指數(shù)，但在國家的管控調(diào)解之下，4月份深圳的房價開始上漲。

　　40年前，深圳還是一個小漁村，但現(xiàn)在，深圳是中國最大公司的總部，比如騰訊、華為、平安保險以及無人機制造商大疆。

　　據(jù)萊坊的數(shù)據(jù)顯示，北京的豪宅通常是一套面積不低于200平方米、價格不低于每平方米人民幣10萬元的單元。飛速上漲的的房價限制了中國富人想要換更好房子的選擇。在深圳，必須要有3年以上的當?shù)貞艏�登記證，還要有深圳戶口才能購買住房。每個家庭都被限制只能擁有兩套房，而單身人士只能擁有一套房。沒有戶口的居民必須繳納5年以上的社保才能買房。

　　35歲的基金管理人員馮普麗說道：“自從去年新冠肺炎爆發(fā)以來，我和我丈夫一直想換更大的房子，因為我們在家的時間更多了，但價格一直在上漲。我們理想的房子是200平方米的單元，至少有5個房間，靠近深圳市中心，差不多1500萬元左右。但現(xiàn)在，這樣的預(yù)算，只能擁有一個150平方米的房子。”

　　飆升的房價還引發(fā)了一系列新的房產(chǎn)限制措施，比如房地產(chǎn)相關(guān)貸款。中國建設(shè)銀行將按揭利率從4.95%提升至5.1%。

　　仲量聯(lián)行(JLL)大中華區(qū)研究主管Nelson Wong表示，內(nèi)地一線城市的豪宅供應(yīng)有限，還有可能進一步推高房價。他補充道：“由于開發(fā)商在疫情期間采取了觀望態(tài)度，今年第一季度幾乎沒有推出高端項目，現(xiàn)在隨著情況穩(wěn)定了，住房需求一直在上升。以上海為例，第一季度高端住宅市場售出892套，而前一季度只售出了591套。”