房產(chǎn)過戶需要的證件有哪些？房產(chǎn)證怎樣過戶

　　房子過戶的辦理不僅只針對(duì)房子買賣的情況，房子贈(zèng)與、房產(chǎn)繼承同樣也需要辦理房子過戶手續(xù)。相信有很多朋友對(duì)這方面的知識(shí)了解不是很多，下面就讓我們來為大家介紹看看房產(chǎn)過戶需要的證件有哪些？房產(chǎn)證怎樣過戶吧。

　　房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的證件？

　　1、我們需要申請(qǐng)人身份證明。

　　2、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

　　買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

　　3、我們應(yīng)該需要房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　4、我們需要已設(shè)定抵押權(quán)的，我們應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

　　5、我們需要非法人企業(yè)、我們需要組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，我們需要提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　6、我們需要?jiǎng)潛�、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

　　7、我們需要有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

　　8、我們需要人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、需要裁定書、還需要調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　9、我們應(yīng)該需要以招標(biāo)、需要拍賣、需要掛牌方式取得房地產(chǎn)的，我們應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。

　　10、我們需要拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

　　11、我們需要房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

　　12、我們需要收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

　　13、我們需要國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

　　14、我們需要屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

　　15、需要法律、需要法規(guī)、需要規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的我們應(yīng)該需要其他文件。