房貸利率新規(guī)實施 房貸利率新規(guī)對于買房者有何影響

　　以北京地區(qū)為例，其首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點，即不低于5.4%;二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點，即不低于5.9%。新的首套、二套房貸利率分別比之前北京主流房貸利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%，高了0.01%和0.02%。

　　苑承建說：“整體看，對市場影響不大，購房者實際購房成本即使有增加也非常有限，不會對市場預期產(chǎn)生明顯影響。房貸利率換錨，還是要在確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的情況下實現(xiàn)利率市場化改革。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院8日發(fā)布了《中國LPR房貸利率報告》，其測算的14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過去增加了6元，二套房的月供額比過去增加15元。報告認為，類似月供額的變動非常小，基本上不會對購房者造成太多干擾，或者說影響可忽略不計。

　　新規(guī)實施后，房貸利率的整體上漲幅度不僅不大，個別地方甚至還有短暫下調(diào)。21世紀經(jīng)濟報道8日稱，從兩位滬上國有大行和股份行高管處了解到，上海當前執(zhí)行的房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。以9月20日公布的5年期以上LPR 4.85%來計算，首套房貸款利率最低4.65%，二套房最低5.45%。

　　不過，有分析指出，首套房貸款利率低于LPR只是暫時的，未來會逐步調(diào)整到相應期限LPR之上。一位國有大行上海分行高管說：“上海房貸一向比較特殊，需要一個過渡期，所以開這個口子情有可原。”