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房貸利率新規(guī)實施 房貸利率新規(guī)對于買房者有何影響

2019-10-09 08:33:59來源:四海網(wǎng)綜合

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  以北京地區(qū)為例,其首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點,即不低于5.4%;二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點,即不低于5.9%。新的首套、二套房貸利率分別比之前北京主流房貸利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%,高了0.01%和0.02%。

  苑承建說:“整體看,對市場影響不大,購房者實際購房成本即使有增加也非常有限,不會對市場預期產(chǎn)生明顯影響。房貸利率換錨,還是要在確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的情況下實現(xiàn)利率市場化改革。”

  上海易居房地產(chǎn)研究院8日發(fā)布了《中國LPR房貸利率報告》,其測算的14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后,首套房的月供額比過去增加了6元,二套房的月供額比過去增加15元。報告認為,類似月供額的變動非常小,基本上不會對購房者造成太多干擾,或者說影響可忽略不計。

  新規(guī)實施后,房貸利率的整體上漲幅度不僅不大,個別地方甚至還有短暫下調(diào)。21世紀經(jīng)濟報道8日稱,從兩位滬上國有大行和股份行高管處了解到,上海當前執(zhí)行的房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。以9月20日公布的5年期以上LPR 4.85%來計算,首套房貸款利率最低4.65%,二套房最低5.45%。

  不過,有分析指出,首套房貸款利率低于LPR只是暫時的,未來會逐步調(diào)整到相應期限LPR之上。一位國有大行上海分行高管說:“上海房貸一向比較特殊,需要一個過渡期,所以開這個口子情有可原。”

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