房貸利率新規(guī)實(shí)施 房貸利率新規(guī)對(duì)于買房者有何影響
10月8日起,個(gè)人房貸利率新規(guī)正式實(shí)施,新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)。新規(guī)實(shí)施前,曾引發(fā)房貸利率可能上漲的擔(dān)憂,對(duì)此專家認(rèn)為,從當(dāng)前情況看,房貸實(shí)際利率并無多少變化,不會(huì)對(duì)購房者的按揭貸款成本產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。有業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為,隨著LPR未來下降預(yù)期的增強(qiáng),房貸利率有下降的可能。
貸款成本幾無增加 二套房利率變化稍大
央行此前公告稱,10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(注:1個(gè)基點(diǎn)為0.01%)。另外,商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
今年9月20日,LPR機(jī)制改革后的第二次報(bào)價(jià)公布,1年期為4.20%,5年期以上LPR維持不變,仍為4.85%。按照這次報(bào)價(jià),當(dāng)前各地首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。
此前,銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款,都是參照貸款基準(zhǔn)利率,并上下波動(dòng),5年以上的個(gè)人住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%,二套房利率高于首套。與參照貸款基準(zhǔn)利率確定房貸利率的方式對(duì)比,新規(guī)實(shí)施后貸款利率的變化并不明顯。
諸葛找房副總裁苑承建對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析稱,在新的房貸利率定價(jià)機(jī)制下,利率調(diào)整更加靈活,但短期內(nèi)最終執(zhí)行的實(shí)際利率可能略高于之前利率,特別是二套房貸利率。