房貸利率新規(guī)實施 房貸利率新規(guī)對于買房者有何影響
整體基本穩(wěn)定 未來有下降可能
根據(jù)《中國LPR房貸利率報告》測算，不同城市對此次房貸利率新規(guī)的反應也有差別。
該報告稱，今年10月，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%上升了0.02個百分點;二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%上升了0.03個百分點。一線城市采用新的利率定價機制后，利率只有微小變動，二套房利率的變動幅度稍微大一點。
二線城市方面，7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升0.03個百分點;二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%上升了0.05個百分點。
3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為0.05個百分點;二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%也下降0.05個百分點。
“從城市結構方面看，二線城市的負擔增加相對會大一點，三四線城市則沒有太明顯的負擔增加，甚至有減負現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端說，橫向看，二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過一線城市，這與二線城市房地產(chǎn)政策近期偏緊有關。
從更長期的變化來看，有業(yè)內人士認為，隨著LPR下降預期的增強，房貸利率也有降低的可能。嚴躍進稱，從趨勢上看，當前全球降息的動作依然會持續(xù)，而國內降息預期也會進一步強化，這都對LPR及LPR房貸利率產(chǎn)生影響。從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導思想，這決定了房貸政策短期內不會放松，但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進一步寬松，以及房地產(chǎn)市場的周期性調整，預計LPR房貸利率將有進一步下調的可能。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，LPR利率是浮動的，意味著房貸利率也是浮動的，此后LPR利率下調的可能性較大，房貸利率也會隨著下調，與目前相比，房貸利率上漲的可能很小。
