房貸利率新規(guī)實施 房貸利率新規(guī)對于買房者有何影響
整體基本穩(wěn)定 未來有下降可能
根據(jù)《中國LPR房貸利率報告》測算,不同城市對此次房貸利率新規(guī)的反應也有差別。
該報告稱,今年10月,4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,相比9月份的5.21%上升了0.02個百分點;二套房的LPR房貸利率為5.61%,相比9月份的5.58%上升了0.03個百分點。一線城市采用新的利率定價機制后,利率只有微小變動,二套房利率的變動幅度稍微大一點。
二線城市方面,7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%,相比9月份的5.64%略有上升,上升0.03個百分點;二套房的LPR房貸利率為5.99%,相比9月份的5.94%上升了0.05個百分點。
3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度為0.05個百分點;二套房的LPR房貸利率為5.83%,相比9月份的5.88%也下降0.05個百分點。
“從城市結構方面看,二線城市的負擔增加相對會大一點,三四線城市則沒有太明顯的負擔增加,甚至有減負現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端說,橫向看,二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過一線城市,這與二線城市房地產(chǎn)政策近期偏緊有關。
從更長期的變化來看,有業(yè)內人士認為,隨著LPR下降預期的增強,房貸利率也有降低的可能。嚴躍進稱,從趨勢上看,當前全球降息的動作依然會持續(xù),而國內降息預期也會進一步強化,這都對LPR及LPR房貸利率產(chǎn)生影響。從近期房貸市場的政策面看,“房住不炒”是重要的指導思想,這決定了房貸政策短期內不會放松,但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進一步寬松,以及房地產(chǎn)市場的周期性調整,預計LPR房貸利率將有進一步下調的可能。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,LPR利率是浮動的,意味著房貸利率也是浮動的,此后LPR利率下調的可能性較大,房貸利率也會隨著下調,與目前相比,房貸利率上漲的可能很小。