四海網(wǎng)首頁
當前位置:四海網(wǎng) > 知識大全

土地出讓金按照什么標準收?土地出讓金計算方法

2019-10-20 11:51:37來源:四海網(wǎng)綜合

  所謂土地出讓金準確地說,是土地使用權(quán)的交易價格;也可簡單地理解為地價。那么土地出讓金按照什么標準收?土地出讓金怎么計算?

  土地出讓金是什么意思

΢�Ž�ͼ_20191020115234.png

  公開資料顯示:土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。2018年上半年,地方政府獲得的土地出讓金26941億元,同比增長43%。

  土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說,是土地使用權(quán)的交易價格;也可簡單地理解為地價,其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系!锻恋毓芾矸ā穼ν恋爻鲎尳鸬氖褂梅秶鞒隽嗣鞔_的規(guī)定,土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等。

  在土地國有的情況下,國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā),如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán),但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商,導致房源緊張房價暴漲),土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長,所以也有多次支付的形式?梢娺@種多次支付和正時興的“年租制”還是有所不同的。

* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶wangning原創(chuàng)/整理/投稿本文,知識大全欄目刊載此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識之目的,內(nèi)容僅供參考學習,部分文圖內(nèi)容可能未經(jīng)嚴格審查,歡迎批評指正。
相關(guān)信息