今年208家房企破產(chǎn) 主要以三四線的中小型房企為主

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　　規(guī)模見頂

　　小型房企生存空間遭擠壓

　　2010-2019年是房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的十年，期間商品房銷售金額、面積增長215%和64%。在行業(yè)火爆的十年里，造就了萬科、恒大、碧桂園等長期穩(wěn)居前十的龍頭房企，同樣見證了新城、世茂等房企的崛起。

　　隨著經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)定位由原來的“助推器”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)定器”。在“房住不炒”的大方向下，正逐步由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向有質(zhì)量的發(fā)展。

　　過去三年，全年總體銷售面積并沒有出現(xiàn)更多增長，連續(xù)三年都是在17億平方米左右，2016年的銷售面積也接近16億平方米，實(shí)際上是近4年的房地產(chǎn)的銷售面積沒有大幅增長。

　　我們預(yù)計(jì)未來仍有一定的增長空間，但年成交絕對量和增速都將放緩。

　　由于銷售面積沒有增長，一旦面積出現(xiàn)一定的回落，銷售的金額也或?qū)⒊霈F(xiàn)停滯或回落的狀況，如此一來，在當(dāng)前行業(yè)規(guī)模觸及天花板后，資源也將更集中在規(guī)模房企之間，中小房企市場份額的減少，也將加劇其生存困境。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年銷售排行榜TOP50房企權(quán)益銷售金額在百強(qiáng)企業(yè)內(nèi)的集中度達(dá)到43%，幾乎占據(jù)行業(yè)一半，小房企的生存空間不容樂觀。

　　與此同時(shí)，隨著土地成本的不斷提升，小房企拿地也越來越難。2019年百強(qiáng)房企新增貨值排名中，42%的新增貨值都被銷售TOP10占據(jù)，TOP50更是占據(jù)了84%的貨值。且在拿地方式上，聯(lián)合拿地雖然已經(jīng)成為常態(tài)，但多數(shù)仍是以強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合為主，小企業(yè)想要分一杯羹難度頗大。