今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？2020年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

　　今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？從目前房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)來(lái)看，各地新房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺，主要是一些開(kāi)發(fā)商不敢降價(jià)，因?yàn)樗麄冎�道房�(jī)r(jià)一旦真正下跌，買(mǎi)家就會(huì)大幅減少，他們手中的房產(chǎn)將會(huì)越來(lái)越滯銷(xiāo)。同時(shí)，地方政府的限價(jià)令，也在很大程度上阻止了房?jī)r(jià)的下跌。不過(guò)，現(xiàn)在受到疫情的影響，二手房市場(chǎng)拋售量逐步放大。而二手房市場(chǎng)恰恰能反映出市場(chǎng)真實(shí)的情況。

　　現(xiàn)在很多人認(rèn)為，下半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還要漲，因?yàn)?003年SRAS疫情過(guò)后，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速反彈，房?jī)r(jià)非但沒(méi)有下跌，反而卻快速上漲，這次也會(huì)與過(guò)去一樣。但實(shí)際上，當(dāng)年疫情很快過(guò)去，對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響不大，而且中國(guó)剛剛加入了WTO，經(jīng)濟(jì)又有較大的上升空間。更何況，SRAS時(shí)間國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大泡沫。而現(xiàn)在各方面形勢(shì)早已經(jīng)完全不同了，再拿過(guò)去與現(xiàn)在相比，就沒(méi)什么可比性了。

　　根據(jù)我們判斷，今年下半年房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，而且三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跌幅會(huì)更大一些：首先，我們國(guó)家一直重申“房子是用來(lái)住人的，不是用來(lái)投機(jī)的”。未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)要想長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，就是要讓多數(shù)人買(mǎi)得起房，那么開(kāi)發(fā)商手里的新樓盤(pán)就能銷(xiāo)售得出去。而多數(shù)人買(mǎi)不起房，只有炒機(jī)需求來(lái)興風(fēng)作浪，還有什么前途和希望？很多人一看到房?jī)r(jià)要跌，就寄希望于政策救市，我們認(rèn)為這樣的好日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。房?jī)r(jià)要與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

　　再者，受到疫情的影響，一季度國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本上是停擺了。二季度肯定要加大馬力發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)，未來(lái)銀行流向房地產(chǎn)的貸款會(huì)降低，而流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的貸款會(huì)增加，否則下半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來(lái)。當(dāng)然，央行調(diào)低了LRP利率，也就是引導(dǎo)房貸利率下降，這主要是鼓勵(lì)剛需購(gòu)房接盤(pán)，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)。同時(shí)，也適當(dāng)減輕已購(gòu)房者的還貸壓力。

　　最后，疫情對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響短期難以解除：一方面，這次疫情對(duì)很多行業(yè)的沖擊太大，特別是外貿(mào)出口，餐飲業(yè)、旅游業(yè)等服務(wù)性行業(yè)，所以，國(guó)內(nèi)失業(yè)人口短期內(nèi)會(huì)比較多一些，在這種情況下，很多人還房貸、車(chē)貸都相當(dāng)困難，再讓更多人繼續(xù)購(gòu)房置業(yè)是不現(xiàn)實(shí)的。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌是很正常的，弄得房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌，這才是不正常。

　　另一方面，受到疫情的影響，很多有錢(qián)人開(kāi)始拋售二手房，這也就是二手房拋盤(pán)量增加的原因。本來(lái)他們囤積了大量房產(chǎn)待價(jià)而沽，現(xiàn)在看到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，再加上不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，他們就想拋掉一些房產(chǎn)，以回籠資金，落袋為安。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)總體供過(guò)于求，居民購(gòu)買(mǎi)力下滑，投機(jī)炒作者撤離，房?jī)r(jià)下半年要想不跌都很難。

　　今年下半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)總體會(huì)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，而且三四線(xiàn)城市會(huì)出現(xiàn)領(lǐng)跌的局面，一二線(xiàn)城市隨后跟進(jìn)�，F(xiàn)在的形勢(shì)跟當(dāng)年SRAS疫情完全不同了，2003年時(shí)房?jī)r(jià)不高，經(jīng)濟(jì)在快速增長(zhǎng)，百姓收入在上升期。而現(xiàn)在，房地產(chǎn)投機(jī)空間被擠壓、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)又不好，房?jī)r(jià)又處于高位橫盤(pán)，在這種情況下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下半年開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整趨勢(shì)是理所當(dāng)然的。