房子按揭貸款怎么算？按揭貸款怎么算月供

　　現(xiàn)在如果我們購買房子的話，選擇貸款的方式，其實(shí)據(jù)我們了解貸款的方式也有不同，比如說公積金貸款就是其中的一種貸款方式，而且如果我們有繳納住房公積金的話，申請這種貸款是比較劃算的。下面我們來介紹有關(guān)于房子按揭貸款怎么算？按揭貸款怎么算月供？

　　房子按揭貸款怎么算？

　　有兩種方式：

　　一、等額的本金還款方式：

　　將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

　　二、等額本息的還款方式：

　　1、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

　　2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

　　3、首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。

　　4、從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國務(wù)院明確了今年將加大對首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。

　　5、買房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過使用兩種計(jì)算方法來對比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會方便我們對按揭貸款的選擇。