房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？轉(zhuǎn)換到底好還是不好？

　　昨天，我也收集了南京各大銀行最新房貸利率，大家可以先看一看。

　　值得一提的是，35個(gè)二線城市中，青島5月首套房貸款利率降幅最大，環(huán)比下降27個(gè)基點(diǎn)。佛山、長(zhǎng)春、寧波、太原的降幅也較大，下調(diào)19個(gè)基點(diǎn)。成都首套房貸利率平均水平則環(huán)比上漲3個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率環(huán)比上漲5個(gè)基點(diǎn)。

　　買過房的朋友都知道，房貸過去的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，銀行會(huì)與個(gè)人協(xié)商，按照基準(zhǔn)利率上浮或下浮多少來確定最終的房貸利率。

　　未來LPR會(huì)有一定程度的向下浮動(dòng)空間，這是否意味著房貸利率也會(huì)一路走低，如果LPR調(diào)整了但加點(diǎn)水平保持不變，那么房貸利率確實(shí)有可能發(fā)生變化，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)因城施策，各地供需狀況有所區(qū)別，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在房貸利率定價(jià)中會(huì)發(fā)揮重要作用，比如，個(gè)別城市因?yàn)長(zhǎng)PR調(diào)整房貸利率變化。使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾突出，定價(jià)自律機(jī)制就會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)利率進(jìn)行指導(dǎo)，利率下限可能會(huì)調(diào)整得相對(duì)。如一兩個(gè)月就調(diào)整一次，以保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基本穩(wěn)定，央行表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)。要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日局會(huì)議的要求。

　　目前分兩種情況討論，一種是認(rèn)為轉(zhuǎn)劃算，利息會(huì)少，每月還款額也會(huì)少一些，這是建立在貸款利率趨勢(shì)向下的前提之上，而如果LPR上升，那么房貸利率也會(huì)相應(yīng)的上升。

　　如果房貸利率本來就比較低，即以基準(zhǔn)利率一定折扣確定，且折扣較低，可以選擇固定利率，以規(guī)避未來利率上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　　通俗一點(diǎn)地講，房貸利率水平處于高位之時(shí)，理論上房?jī)r(jià)處于階段性的頂部;房貸利率水平處于低位之時(shí)房?jī)r(jià)處于階段性的底部。通用理論很簡(jiǎn)單，但實(shí)際情況很復(fù)雜，大家只可作為參考，請(qǐng)不要用于投資買房實(shí)戰(zhàn)。