滿五唯一的二手房要交什么稅？滿五唯一對買賣雙方多重要

　　在二手房交易買賣時(shí)，房子滿五唯一可以免征營業(yè)稅等相關(guān)的稅費(fèi)，對于購房者來說，是一筆不少的費(fèi)用，那么，滿五唯一的二手房要交什么稅？滿五唯一對買賣雙方多重要？

　　契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān);營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納由賣方承擔(dān)。

　　所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣方承擔(dān)，房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān)。

　　非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+附加稅+印花稅)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　滿五唯一對買賣雙方多重要?

　　滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：

　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅;

　　2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房價(jià)的1%個(gè)稅;

　　3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房價(jià)的1%個(gè)稅;

　　由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。