公攤面積有哪些部分組成？門面房公攤面積是什么意思

　　很多人不太了解公攤面積有哪些部分組成？門面房公攤面積是什么意思？公攤面積是指除開房屋面積，業(yè)主公共均攤的面積。包括電梯井、設(shè)備間、垃圾道、樓梯間等。不同的樓盤，公攤面積不同，在買房之前，一定要詢問清楚樓盤的公攤面積大小。

　　公攤面積有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

　　很多房屋在出售的時候會把公攤面積的部分也計算到房屋總面積里面，因此購房者應(yīng)該了解清楚公攤面積的組成，公攤面積指的是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。

　　門面房公攤面積是什么意思?

　　門面房為商品房的一種，就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋�；蚴锹愤叺木哂歇�(dú)立的門面的房間，是房屋的一部分。門面房的公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ�面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積。

　　門面房的公攤面積不大的，原則上只需要的門面房共同分?jǐn)傞T面房的外墻一半的厚度以及保溫的厚度，如果還有專門為門面房設(shè)計的樓梯或者管井，也需要參與公攤。另外，園區(qū)的一些為全部園區(qū)提供的水箱等也需要參與整個園區(qū)的公攤，僅此而已。所以一般門面房的得房率都很高。

　　至于要知道自己房子的公攤面積，建議實(shí)測，因?yàn)槊總�都不一樣。實(shí)測的方法是測量使用面積，注意使用面積計算時，分戶墻和外墻要算到墻中，內(nèi)墻全算。然后建筑面積減去使用面積就是公攤。

　　應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：

　　1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

　　2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。

　　不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：從屬于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

　　90平方公攤多少正常?

　　90個平方公攤公數(shù)為10%-15%之間;而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)為15%-20%左右;高層住宅相對更高一些，公攤系數(shù)為20%-25%左右;別墅類的公攤系數(shù)為1%-8%左右。因?yàn)槊總�樓盤情況不同，公攤存在一定差異(僅供大家參考)。