哪些因素影響貸款額度？貸款額度低怎么辦

　　按揭貸款買房已經(jīng)成為現(xiàn)在購買房屋的主要方式，這種提前消費的模式倒是方便了不少家庭，早日實現(xiàn)了買房的夢想，不過大家在采用貸款買房的時候可能并沒有想過自己的貸款額度的問題，那么哪些因素影響貸款額度？貸款額度低怎么辦呢？

　　一、哪些因素影響貸款額度

　　1、首付比例

　　首付比例和貸款額度是此消彼長的關(guān)系，首付付的越多，需要貸款的部分就少了，銀行貸款額度會受到貸款首付比例的影響，通常來說，銀行的貸款額度不會超過房屋總價減去首付款之差。

　　2、借款人還款能力

　　借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

　　3、個人征信

　　通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴(yán)重的還會被拒貸。

　　4、房屋房齡

　　如果是購買二手房，貸款的額度還跟二手房的房齡有關(guān)系，通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴(yán)格點的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。