購房須知：房產證辦不下來該怎么辦？拿不到房產證如何解決

　　購房須知：房產證辦不下來該怎么辦？拿不到房產證如何解決？現如今，大多數人都選擇購買房屋，但是有一部分人在買房子時，可能會遇到房產證辦不下來的情況，但是房產證會影響到以后的落戶、抵押貸款等，來看具體講解。

　　房產證辦不下來應該怎么辦呢？

　　一般情況下是以開發(fā)商違約交房時間長短來給購房人選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；

　　還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果雙方協(xié)商不成，一般情況下都是通過訴訟來解決。

　　具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，這樣的話就需要承擔延期辦證的違約責任。如果沒有約定違約方式，進行維權的話就是比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！

　　開發(fā)商房產證辦不下來可以通過以下方式解決：

　　協(xié)商解決

　　需要攜帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方的分歧并不大，可以達成一致意見之后，雙方簽訂協(xié)議，來約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

　　發(fā)律師函

　　但是如果雙方協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到提醒和警示作用，也就是催促對方積極主動地承擔責任，這比司法途徑要便捷許多，但是有一點，律師函是沒有強制性額，如果對方拒絕賠償，那么的話最后還是需要提起訴訟的。

　　提起訴訟

　　如果經協(xié)商和發(fā)律師函后，開發(fā)商拒絕解決問題的話，這個時候便可以到法院進行起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任，維護自身的利益。如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。