購房須知：房產(chǎn)證辦不下來該怎么辦？拿不到房產(chǎn)證如何解決

　　購房須知：房產(chǎn)證辦不下來該怎么辦？拿不到房產(chǎn)證如何解決？現(xiàn)如今，大多數(shù)人都選擇購買房屋，但是有一部分人在買房子時，可能會遇到房產(chǎn)證辦不下來的情況，但是房產(chǎn)證會影響到以后的落戶、抵押貸款等，來看具體講解。

　　房產(chǎn)證辦不下來應(yīng)該怎么辦呢？

　　一般情況下是以開發(fā)商違約交房時間長短來給購房人選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；

　　還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果雙方協(xié)商不成，一般情況下都是通過訴訟來解決。

　　具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，這樣的話就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。如果沒有約定違約方式，進(jìn)行維權(quán)的話就是比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！

　　開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：

　　協(xié)商解決

　　需要攜帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方的分歧并不大，可以達(dá)成一致意見之后，雙方簽訂協(xié)議，來約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

　　發(fā)律師函

　　但是如果雙方協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到提醒和警示作用，也就是催促對方積極主動地承擔(dān)責(zé)任，這比司法途徑要便捷許多，但是有一點，律師函是沒有強制性額，如果對方拒絕賠償，那么的話最后還是需要提起訴訟的。

　　提起訴訟

　　如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)律師函后，開發(fā)商拒絕解決問題的話，這個時候便可以到法院進(jìn)行起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任，維護(hù)自身的利益。如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。