為何LPR連續(xù)14個月保持不變？房貸利率卻連漲4個月

　　【為何LPR連續(xù)14個月保持不變？房貸利率卻連漲4個月】最新的LPR數(shù)值公布了，LPR連續(xù)14個月保持不變。5年期及以上LPR主要是用于長期貸款，而其中又主要是房貸，從當時下調(diào)LPR數(shù)值的不同幅度可以看出對企業(yè)的中短期經(jīng)營貸款給予了更大的利率紅利，房貸利率相對而言享受的紅利并沒有那么大。

　　疫情之后，必須保市場主體，保住了市場主體那么就能夠保住就業(yè)，社會就會穩(wěn)定，這是將1年期LPR下調(diào)幅度更大的原因，疫情之后房價上漲，今年以來房貸利執(zhí)行利率也在上漲，面對房價和房貸執(zhí)行利率同時上漲的情況為何不上調(diào)LPR來進行調(diào)控？

　　1、疫情之后房價迎來上漲

　　相對去年疫情發(fā)生時的擔憂，疫情之后股市、樓市相繼迎來了火熱的場面，大宗商品價格也一再走高，其中很大的原因是因為美聯(lián)儲放水，美國最近的物價上漲非常厲害，通脹水平是2008年以來的最高，美國的房價上漲尤為明顯。美股更是創(chuàng)下了歷史新高。

　　中國的情況沒有美國那么極端，但是疫情之后股市也上漲了一波，樓市也在疫情后漸漸復蘇甚至有點火熱，樓市的火熱首先是從一線城市深圳開始的，去年甚至的樓市上漲是非常明顯的，深圳的房價目前已經(jīng)超過了北京成為全國房價最高的城市。

　　深圳房價上漲之后又傳導到其他一線城市，上海和北京的學區(qū)房率先啟動，廣州也不甘示弱，已經(jīng)連續(xù)幾個月房價漲幅位居全國前列，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年以來四個一線城市二手房價格同比漲幅都進入了全國前十。

　　而一線城市上漲之后也迎來了一些調(diào)控手段，尤其是備受矚目的深圳更是空調(diào)措施頻出，目前來看深圳火熱的樓市已經(jīng)降溫了，甚至可以說是“凍結(jié)”了。買房賣房都不容易，5月份深圳新房價格環(huán)比是下跌的，這說明深圳的調(diào)控起到效果了，不過廣州依然很火熱。

　　國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市商品住宅銷售情況顯示，5月份新房價格環(huán)比下跌的城市僅僅5個，上漲的城市有65個，上漲的城市超過90%；5月份二手房環(huán)比下跌的城市有17個，環(huán)比上漲的城市有53個，房價上漲依然還是主流。