房東賣房遭租客阻攔 雙方多次協(xié)商未果
原標題：北京房東賣房遭霸道租客阻攔 400萬學(xué)區(qū)房無法變現(xiàn)
四海網(wǎng)訊，2019年3月，一張“收房通知”貼在了劉江的房門上。
房間里，未整理的床單被褥、書籍，和紙箱子凌亂地疊在一起，方桌僅剩的一角，也被空瓶子占滿……他突然收到房東發(fā)來的微信，是在去年年底。房子即將被賣掉。
至今，他已經(jīng)記不清，接到過多少次中介的電話，又報過多少次警。每次有人敲門，他都假裝自己不在。
窗外是繁華的海淀區(qū)，高樓大廈拔地而起，作為一所名小學(xué)的學(xué)區(qū)房，4500元/月的租金，在當?shù)夭⒉凰阗F。
在北京，賣房子從來都是房東自己的事情，但這次，劉江打算來一場“持久戰(zhàn)”。
而面對急需用錢，卻又無法變現(xiàn)得尷尬局面，一怒之下，身為心理學(xué)家的房東唐文，連發(fā)幾篇文章，公開指責劉江“鳩占鵲巢”。
就這樣，原本一起再正常不過的租房糾紛，卻因為租客的不配合、不協(xié)商，變成了隔空喊話、網(wǎng)絡(luò)討伐。
“我賣我的房子，租客居然不準、不搬”
一切，要從那套房子說起。
2000年，專長心理教育和咨詢工作的唐文在中國教育科學(xué)研究院工作，彼時，他分到一套位于北京市海淀區(qū)二里莊小區(qū)、面積42平方米的房子。
由于種種原因，后來他回到了四川工作，一年也去不了北京幾次。這幾年不斷有人跟他提出過賣房，他都拒絕了。
2017年4月，唐文委托中介，把房屋租給了劉江，三年后到期。雙方除了時不時地會溝通一些租金、物業(yè)費、水電費代繳等事宜之外，其余時間并無交流。
在唐文眼里，租客是一個體面人，“中介告訴我，他在附近一家大型科研機構(gòu)工作，有著穩(wěn)定職業(yè)和收入。”
不久前，唐文需要資金周轉(zhuǎn)，他決定把這套房賣了。在他看來，賣房是再簡單不過的事情，掛出去，有人買，雙方見面簽合同過戶就是了。
但他沒想到，這套房子想賣，可沒那么容易。
到底發(fā)生了什么?
“我找到劉江，告訴他我準備委托中介把房子賣了。協(xié)議上也寫了，我還告知，他有優(yōu)先購買權(quán)，如果沒這個意愿，那就麻煩配合中介帶人來看房，每次折點價作為補償。”唐文說。
但是，劉江一口回絕了，唐文剛開始有點意外，“這樣天大的便宜，為何會不同意?”
劉江稱，自己很介意中介帶人看房，但未明確表達出自己有買房的意愿。后來的溝通中，雙方矛盾逐漸升級。
2018年12月，唐文給劉江發(fā)去“提前解約”通知，但對方表示自己事情多、很忙，不愿意考慮別人的事情，還附送一句霸氣回應(yīng)，“廢話多，別打攪!”
就這樣，由于未得到租客的同意，唐文賣房的事情，就一直耗著。
癥結(jié)出在哪
是因為孩子讀書嗎?
唐文起初覺得劉江不可理喻。
“按照租約寫的，租賃期內(nèi)，提前收回房子應(yīng)征得對方同意，提前30日通知對方，按月租金200%支付違約金。”唐文愿意按合同賠錢，但劉江不允、不搬，也就是說，他不簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾，唐文不好賣房子。
癥結(jié)出在哪?常年不在北京的唐文百思不得其解。身為心理學(xué)家的他，反復(fù)揣摩，詢問在京好友熟人。一次在飯局上，好友無意間的一句話，給了他啟發(fā)。
他開始懷疑，劉江阻撓售賣，也不搬離，是跟孩子讀書有關(guān)嗎，有沒有可能對學(xué)區(qū)房本身有粘性需求?
唐文能這么想，對學(xué)區(qū)房政策稍有了解的人，都會覺得再正常不過。
通過查詢，唐文這套面積不大也不起眼的小房子，是海淀區(qū)數(shù)一數(shù)二的著名小學(xué)石油附小的學(xué)區(qū)房。即便目前二手房市場不活躍，但這套舊房子掛牌價不低于10萬一平。
記者采訪附近片區(qū)的一家中介被告知，即便標價400萬，因為總價算相對比較低的，這種房子出來馬上就有人搶，想買學(xué)區(qū)房讓孩子上好學(xué)校手頭有點錢的家長多的是。
唐文打聽了解，咨詢中介小哥，盡量從劉江有苦衷的方向去想。
中介告訴他，劉江在小區(qū)附近某系統(tǒng)下屬大型科研機構(gòu)工作，有著穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
通過打聽，唐文開始分析的情況是，要么劉江上班和小孩讀書都很近，不想麻煩和被打擾，要么最可能的情況是劉江身為某系統(tǒng)職工，在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房子有一紙租金合同，有可能被認可了常住性質(zhì)，可以享受附小的學(xué)位指標。而一旦唐文變賣房子變更業(yè)主，買房的人馬上遷入戶口占用學(xué)位，對小孩的讀書和搖號都產(chǎn)生根本性的影響。
“我開始就是這么想的，家長嘛，為了孩子讀書，什么都愿意干。如果真是這樣，我能理解他有苦衷，也會覺得他的反應(yīng)不會那么難以理解。”唐文說。
但是熟悉北京學(xué)位政策的中介小哥告訴他，他的分析也不全合理，比如租金合同拿到學(xué)位指標等等。更關(guān)鍵的是，唐文打聽到了，劉江是有小孩在讀書，但已經(jīng)上初二了，不是小學(xué)生了，按中介小哥說的，初中對學(xué)區(qū)房的粘性需求沒有了。
疑惑解開了，但更大的疑惑如今一直纏繞在唐文的腦子里，“那我實在想不明白了，那他為了什么就是阻撓我賣自己的房子呢，還非跟我要5萬元的賠償?”
商議不成
心理學(xué)家指名道姓公開發(fā)文討伐
直到現(xiàn)在，劉江依然未高調(diào)回應(yīng)此事，也不搬離。
記者也曾多次嘗試聯(lián)系劉江，結(jié)果發(fā)短信不回，打電話不接。不久前，唐文給了限期搬離書面告知后，斷了房子的水電，似乎也依然沒起作用。
二里莊小區(qū)二單元的樓管張經(jīng)理告訴記者，對于唐文和劉江發(fā)生的事情，他們已經(jīng)協(xié)調(diào)過很多次，想勸說劉江不要再糾纏此事，“本身別人(房東)的行為就是合情合理，你的態(tài)度就不要那么強硬。”
結(jié)果，由外人來勸說劉江，也依然遭遇“閉門羹”。
與此同時，唐文在咨詢多名律師過后，被告知，如果起訴，雖然適用簡易程序，但依然會超過4個月以上才會裁決。加上如果對方不執(zhí)行，申請執(zhí)行又會耗費半年到一年。
無奈之下，唐文抱著“寧愿做被告也不愿做原告”的想法，通過網(wǎng)絡(luò)，將劉江的真實姓名、工作單位等一一baoguang了出來，有網(wǎng)友質(zhì)疑他這是缺乏契約精神，也侵犯了他人的隱私權(quán)，他回應(yīng)“不懂常識的道德感，有時候比惡還可怕!”
作為文人，他懂法，也擅長講理，但規(guī)則向來都是給愿意遵守規(guī)則的人而設(shè)立，“面對無賴，走法律程序沒有任何價值和意義。”唐文說
3月18日，樓管稱，經(jīng)歷換鎖、斷電風(fēng)波之后，劉江又重新住了進去。(應(yīng)受訪者要求，文中劉江、唐文為化名)
