房子50年和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別  

　　買房子的時候我們都會問置業(yè)顧問房子的產(chǎn)權(quán)是多少，有的房子的產(chǎn)權(quán)式50年有的房子產(chǎn)權(quán)是70年，有的則是40年，為什么產(chǎn)權(quán)年數(shù)會不一樣呢？產(chǎn)權(quán)年數(shù)不同的房子有什么區(qū)別呢？一起來看看！

　　購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　差別1：貸款條件不同

　　購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。

　　差別2：未來使用費(fèi)用不確定

　　按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。