有房產(chǎn)證但是沒有土地證是怎么回事 土地證怎么辦理

 　　隨著買房的人越來越多，很多人對于相關(guān)知識(shí)不懂，但是又想趕快把房子買下來，因此買完之后才發(fā)現(xiàn)，買房的時(shí)候只有房產(chǎn)證沒有土地證，這可怎么辦，很多人開始發(fā)愁了，其實(shí)這個(gè)問題好解決，下面小編做了介紹，而且還傳授了大家土地使用證辦理程序的知識(shí)，一起了解吧。

　　只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？

　　1、只有房產(chǎn)證沒有土地證首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。

　　2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　3.只有房產(chǎn)證沒有土地證要辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。