購房技巧：什么樣的物業(yè)才是好物業(yè)

 　　很多業(yè)主以為躲過了政策，躲過了漲價(jià)，躲過了質(zhì)量問題就萬事大吉了，可最終還是躲不過坑爹物業(yè)啊！這兩年不少媒體總是喜歡把開發(fā)商和購房者放在矛盾的對(duì)立面上，孰不知真正買房入住后，物業(yè)才是與大家息息相關(guān)的。

　　一、物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些？

　　小區(qū)物業(yè)的基本工作包括幫助業(yè)主對(duì)房屋的設(shè)施進(jìn)行維修和管理，定期保潔小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生，養(yǎng)護(hù)小區(qū)花木景觀，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境。除此之外還包含提供以下這些服務(wù)：

　　1、治安管理

　　小區(qū)物業(yè)的最重要一項(xiàng)工作就是保障業(yè)主的人身以及財(cái)產(chǎn)安全，以及對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定完善的安全制度并進(jìn)行落實(shí)，加裝安全監(jiān)控設(shè)備，保安定時(shí)定崗進(jìn)行小區(qū)內(nèi)巡邏，一旦發(fā)生險(xiǎn)情及時(shí)援助。

　　2、公用設(shè)施管理

　　眾所周知公用設(shè)施包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電網(wǎng)絡(luò)和公共健身器材等，盡管我們常說“市政”供暖、“市政”供熱，但小區(qū)物業(yè)也必須保證其設(shè)備的正常運(yùn)作并進(jìn)行維護(hù)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝和修理。

　　3、車輛交通管理

　　小區(qū)內(nèi)的主要出行道路、地面地下停車場及其設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，如果有業(yè)主或外來車輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行，物業(yè)都會(huì)進(jìn)行勸阻和處罰。

　　4、多種生活服務(wù)

　　實(shí)際上，訂牛奶、送報(bào)紙、緊急就醫(yī)送藥等生活服務(wù)也是屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi)，而大多數(shù)業(yè)主對(duì)此都不清楚，遇見麻煩事的時(shí)候就會(huì)手忙腳亂。