小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰 有沒有必要買停車位

 　　隨著人們的生活條件越來越好，車子慢慢的成為了每個(gè)家庭必不可少的出行工具，但是，停車難題日益凸顯，不但公共場所車位緊張，小區(qū)內(nèi)的車位更是供不應(yīng)求。小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)問題一直是大家都比較關(guān)心的，那么小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？買房時(shí)有沒有必要買停車位？

　　小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？

　　1、敞開式地上車位

　　敞開式地上車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

　　2、未計(jì)入公攤面積的地下車位

　　如果是未計(jì)入公攤面積的地下車位，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

　　3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

　　如果是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，那么這種車位的產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車位，沒有計(jì)入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

　　4、人防工程車位

　　人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。