共有產(chǎn)權(quán)住房是什么 共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件是什么

　　針對(duì)社會(huì)各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以落戶、入學(xué)等問(wèn)題，住建委明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。那么，到底什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

　　一、什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房就是指地方政府讓出部分土地收益，以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及價(jià)款的分配份額，房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房就是低于市場(chǎng)價(jià)，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸購(gòu)房者所有。

　　二、共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況？

　　1、價(jià)格

　　共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售均價(jià)，低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

　　2、產(chǎn)權(quán)份額分配

　　購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例來(lái)確定；政府產(chǎn)權(quán)的份額，原則上是由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)來(lái)持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是看選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，以此價(jià)格來(lái)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大比例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

　　舉一個(gè)例子，某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時(shí)候確定將來(lái)的銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平米，在選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平米的話，購(gòu)房人所占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。