什么是夫妻共有房產

 　　生活中，夫妻共同財產相互過戶，是比較普遍的情況，那么在辦理過戶時需要繳納稅費嗎？有沒有其它費用呢？其實，根據財政部、國家稅務總局2014年1月發(fā)布的《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》中可以得出，在婚姻存續(xù)期間，夫妻更名免征契稅。那么，夫妻共有房產更名的手續(xù)是什么？

　　一、什么是夫妻共有房產

　　根據我國《民法通則》和《物權法》的有關規(guī)定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。因此所謂的夫妻共有房產就是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，即夫妻共同同有一棟房屋。

　　而根據《婚姻法》的相關規(guī)定，夫妻對房產所有權有多種形式，具體如下：

　　1、共同共有，即夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權

　　夫妻雙方婚姻關系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產，以及繼承所得的房產，而且雙方沒有明確規(guī)定的；夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產。即夫妻對共同所有的房產享有平等處理權，任何一方都不能無視他方擅自處理。

　　另外，根據《房屋登記辦法》中的規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此在申請登記時，夫妻雙方都應該到房屋權屬登記機關進行申請。

　　2、按份共有，即夫妻雙方按確定份額對房產行使所有權

　　各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權，各自的份額應該在共有關系產生時雙方協商明確。另外，按份共有是共有人對共有房屋整體按照各自的份額享有權利、承擔義務。共有人的權利是對共有房屋整體，而不是某一部分。