首套房貸首付多少 房貸首付有什么要求

　　樓房的房價(jià)一直是我們大家所關(guān)注的主要點(diǎn)，也可以說房價(jià)牽動(dòng)著我們購房的總房款，直接影響到我們首付的多少。買房貸款只是解決了我們大部分的房款，我們依然是要自己準(zhǔn)備首付款的。那么，小編就說一說，首套房貸首付多少？房貸首付有什么要求？

　　首套房貸首付多少？

　　1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。2018年相關(guān)規(guī)定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％。而2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，首套房首付比例為20％；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。

　　3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％，但是值得注意的是，房屋的評(píng)估價(jià)要比市場價(jià)要低一些。