大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別 大小產(chǎn)權(quán)房對(duì)比分析

　　這就是大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，你了解了嗎？

　　現(xiàn)在大部分人手上的都是小產(chǎn)權(quán)房，也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。而農(nóng)村最為居多。這中房子一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者農(nóng)村的集體土地上建造的，不是普遍意義上的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的房租，在流程上少了一道程序，即沒(méi)有給國(guó)家繳納土地出讓金，所以買了這種房子，自己手里拿的房屋產(chǎn)權(quán)證其實(shí)國(guó)家是不承認(rèn)的。

　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，就是國(guó)家有權(quán)隨時(shí)拆除，而且沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模�因�(yàn)槟氵@個(gè)房屋沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)承認(rèn)和保護(hù)，說(shuō)的直白一點(diǎn)就是你這個(gè)是違章建筑，國(guó)家是不承認(rèn)的。

　　還有一點(diǎn)就是如果你想出售自己手中的小產(chǎn)權(quán)房，也幾乎沒(méi)人敢要，因?yàn)閲?guó)家有規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓和出售，在這塊地皮上建造的房屋，沒(méi)人敢買的。

　　國(guó)家對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的一些政策:

　　有很多人期待著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，當(dāng)然這個(gè)機(jī)會(huì)有的，我們也不能說(shuō)這個(gè)一點(diǎn)點(diǎn)機(jī)會(huì)也沒(méi)有，但是國(guó)家近年來(lái)出臺(tái)的很多法規(guī)和意見(jiàn)，一個(gè)總體的聲音就是要清理小產(chǎn)權(quán)房，正在制定一系列小產(chǎn)權(quán)房清理方案，有的地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始了試點(diǎn)，所以我覺(jué)得買房還是不要買小產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)妥。