二手房交易什么情況能追究中介責(zé)任

二手房交易什么情況能追究中介責(zé)任

　　四海網(wǎng)：二手房的交易過(guò)程是比新房復(fù)雜的，稍有不慎可能就會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題。一般情況下，二手房交易都是通過(guò)中介來(lái)完成的。那么，在二手房交易過(guò)程中，哪些情況可以追究中介的責(zé)任呢？一起來(lái)看看吧。

　　情況一、故意隱瞞房屋弊端

　　帶購(gòu)房者看房是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣(mài)人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)人查看其他類似房屋作為替代，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可能就會(huì)對(duì)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。

　　情況二、審查不到位

　　中介在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣(mài)人是否是同一人，以及詢問(wèn)清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。

　　情況三、沒(méi)有履行提醒、告知義務(wù)

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同，交易未能完成，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。