買(mǎi)房貸款辦理要多久才能放款？批不下原因有哪些？

　　現(xiàn)在年輕人很多都會(huì)選擇買(mǎi)房，但是要想一次性付房款并不是一件很容易的事，這個(gè)時(shí)候很多人就會(huì)選擇向銀行做按揭買(mǎi)房了，但是很多人并不知道自己是不是符合銀行的貸款資格，所以我們要提前的了解一下銀行貸款的一些事情。那么貸款買(mǎi)房一般多久會(huì)批下來(lái)，批不下來(lái)的原因有哪些呢?

　　一、買(mǎi)房貸款一般多久能批下來(lái)

　　1、如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

　　2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

　　3、如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

　　二、貸款批不下來(lái)的原因有哪些

　　1、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

　　2、負(fù)債過(guò)高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過(guò)高，占比超過(guò)70%就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。

　　3、貸款對(duì)年齡是有限制要求的，一般來(lái)說(shuō)，18歲以下、60歲以上的人無(wú)法直接通過(guò)貸款審批。如果因年齡問(wèn)題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。

　　以上就是關(guān)于買(mǎi)房貸款一般多久審批下來(lái)以及買(mǎi)房貸款審批不通過(guò)的原因的介紹了，其實(shí)買(mǎi)房貸款并不是一件非常麻煩的事情，各位在辦理貸款買(mǎi)房手續(xù)之前，只要先了解清楚了貸款買(mǎi)房的流程和一些注意事項(xiàng)，在辦理的時(shí)候多加小心，辦理就會(huì)順利一些。